[:ru]Недвижимость это хорошо. Это прибыльное дело! А вот пошаговое руководство по аренде квартиры впервые.
А здесь вы сможете снять квартиру посуточно vlasne.ua/city/kharkov/
Шаг первый: посмотрите на квартиры, которые соответствуют вашему бюджету.
Аренда собственного места звучит легко, правда? Просто начните поиск на Apartments.com, возьмите тур или два и въезжайте. Но предположим, что после переезда вы обнаружите, что находитесь над головой. После того, как вы съели рамэн для каждого приема пищи и выключили свет, вы понимаете, что не можете себе позволить новое место! Что пошло не так? У вас был бюджет. Ладно, ты поднялся немного выше, но эти окна от пола до потолка … ты влюбился с первого взгляда и решил, что заставлю это работать как-то.
Вы совершили роковую ошибку, посмотрев на квартиры вне вашего бюджета … каждое место после «квартиры мечты» будет бледнеть в сравнении. Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату , не смотрите на квартиру.
Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ выяснить это:
- Запишите сумму, которую вы получаете в своей зарплате в месяц (это ваш чистый доход — что вы приносите домой после уплаты налогов и т. д.)
- Вычтите свои текущие счета из вышеуказанной суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие кредиты, членство в тренажерном зале и т. д.)
- Добавьте непредвиденные расходы, такие как новые шины на вашем автомобиле или поездку к врачу от гриппа. Хороший способ сделать это — добавить от 10 до 15 процентов к вашим расходам. Поэтому, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, прибавьте к этому 160 долларов.
- Оцените, что вы ожидаете потратить на коммунальные услуги и продукты (количество, которое вам нужно, чтобы держать свет и еду в холодильнике). Общее правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов от вашего годового дохода. Продовольственные товары обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
- Оцените, что вы хотите получить за «дополнительные услуги», такие как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все, что вы платите за регулярную работу.
- Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны запланировать на аренду. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете сократить, но будьте реалистичны. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?
Шаг второй: Знай свой кредитный рейтинг.
Знаете ли вы, каков ваш кредитный рейтинг? Если вы этого не сделаете, узнайте — вы можете сделать это бесплатно через Annualcreditreport.com . Если у вас плохой кредит или нет кредита , управляющий имуществом может отказать вам в этом, или они могут увеличить страховой депозит на основании вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о назначении.
Подождите. Что за знахарь?
Арендодатель — это тот, кто подписывает ваш договор аренды вместе с вами, гарантируя, что если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность. Они не живут в вашей квартире, они просто принимают ваш долг. Быть сторонником кого-либо — это серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Как правило, член семьи или близкий друг будут выступать в качестве совладельца.
Шаг третий: сожитель или не сожитель? Вот в чем вопрос.
Если после подсчета чисел и анализа своего кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, вы можете подумать о получении соседа по комнате. С одной стороны, если кто-то разделит затраты, это может уменьшить бремя аренды и немного облегчить жизнь в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может представлять совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.
Если вы решите получить соседа по комнате, арендодатель может попросить вас обоих сдать в аренду, и они, скорее всего, проверит обе ваши кредитные истории. Кроме того, знайте это: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» соседа по квартире. Они также могут увеличить ваш страховой депозит , поэтому обязательно спросите о политике квартирного сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.
Если вы решите, что сосед по комнате — правильный ход, самое время провести собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате:
- Вы курите?
- У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
- У тебя есть какие-нибудь аллергии?
- Какое у вас расписание дня?
- Вы утренний человек или ночной человек?
- Вы считаете себя опрятным или грязным?
- Насколько важно для вас своевременно оплачивать счета?
- Вы когда-нибудь опаздывали на аренду?
- Вам нравится готовить дома или ужинать вне дома?
- Что ты любишь делать по выходным?
- Какова ваша политика в отношении гостей на ночь?
- Вы интроверт или экстраверт?
- Какие у тебя любимые мозоли?
- Что вы считаете самой важной чертой в соседе по комнате?
- Вы не против того, чтобы делиться вещами или предпочитаете держать все отдельно?
После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить соглашение по соседству (Базинга, Шелдон Купер, вы его не изобрели). Простое соглашение будет держать вас обоих на одной странице, сводить к минимуму разногласия и четко определять ваши обязанности.
Шаг четвертый: Знайте, что вы хотите, что вам нужно, и в чем разница.
Как новый арендатор, у вас, вероятно, много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть на квартиры:
- Какие удобства мне нужны и стоят ли они дополнительно?
Не будьте ослеплены любовью к прекрасной террасе на крыше или впечатляющему клубному дому — такие виды удобств часто предоставляются за дополнительную плату. Обязательно спросите, сколько стоит аренда клуба или колоды для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не используя эти удобства, но тогда эти «дополнительные расходы» не должны учитываться при принятии вами решений.
Не будь ослеплен колокольчиками. Этот большой чердак с парящими окнами от пола до потолка может привести к резкому росту расходов на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению коммунальных платежей.
Гранитные столешницы и камин? Роскошные удобства приятно иметь. Но они часто бывают дороже. Если вы редко пользуетесь своей кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы зажечь огонь, зачем тратить дополнительные деньги на эти функции?
Ах, вот оно — аренда с двором! Двор барбекю, вот и мы. Но прежде чем подписать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с арендодателем. Будут ли они поддерживать это? Если да, есть ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если это так, учтите стоимость газонокосилки, полива и т. Д.)
- Куда мне смотреть?
Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы, возможно, в конечном итоге заплатите гораздо больше времени и расходов на топливо, если вы долго ездите в школу или на работу. И если вы заинтересованы в наличии ресторанов, кинотеатров, музеев и других достопримечательностей поблизости, имейте это в виду при поиске.
- Что если я хочу питомца?
Даже если у вас нет домашнего животного, но вы думаете, что оно может понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат разрешен для домашнего животного. Обязательно спросите лизингового агента о сборах с животных, дополнительных депозитах и аренде животных .
- Как мне стирать?
В жилом сообществе, скорее всего, у вас будет прачечная или стиральная машина с сушилкой . Если в вашей квартире есть связи, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой, когда вы съезжаете.
- Как я могу получить Wi-Fi?
Многие квартирные сообщества не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить это через своего интернет-провайдера. Спросите у лизингового агента, есть ли у них предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочтительного поставщика. Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.
- Как я могу оплатить аренду и что произойдет, если я не буду платить вовремя?
Вы будете платить за аренду в одно и то же время каждый месяц. Спросите лизингового агента, позволяют ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. Если нет, вам придется ходить в офис лизинга каждый месяц. Вы можете оплатить с помощью кредитной карты, дебетовой карты, электронного перевода (ACH) или личным чеком.
Если вы не можете оплатить аренду вовремя, будьте честны и сообщите об этом своему арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об условиях оплаты. Убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с арендодателем, на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опоздать — арендодатель может отправить вам письмо с уведомлением о досрочном прекращении аренды (уведомление о выселении), даже если вы опоздали только на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, арендодатель может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце вашего срока.
Шаг пятый: Отправляйтесь в Лизинговый Офис! Ты готов.
Теперь, когда вы нашли в своем бюджете место с необходимыми удобствами, пришло время сесть с агентом по лизингу. Вы захотите взять с собой некоторые вещи , такие как квитанция об оплате, рекомендательные письма и чековая книжка.
Знаете ли вы, что обычный гарантийный депозит может составлять до двух месяцев? Кроме того, многие квартиры сообщества взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее. Прежде чем сесть с лизинговым агентом, убедитесь, что вы в три раза накопили арендную плату плюс расходы на переезд.
Вы можете договориться об аренде ! Будьте готовы — изучите аналогичные варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график , постарайтесь арендовать жилье ближе к концу месяца — арендодатели, скорее всего, заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для ведения переговоров, если вы переезжаете зимой , когда меньше людей ищут квартиры, а не летом.
Если вы планируете проживать в вашей квартире на длительный срок, спросите управляющего недвижимостью, можете ли вы подписать более длительную аренду за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или лучшее место для парковки.
Прочитайте свой договор аренды. Это долго, это скучно, это заполнено арендным юридическим языком , но не торопитесь , чтобы фактически прочитать это. Убедитесь, что вы понимаете это, и не бойтесь задавать вопросы об аренде — особенно о тех вещах, которые вы не понимаете или хотите получить больше информации.
После того, как вы подпишите пунктирную линию, вы получите ключи от своего нового места! И поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали работающий бюджет, вы будете жить долго и счастливо, или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время возобновить аренду . (Да, они, как правило, увеличивают арендную плату на 3-5 процентов, когда вы продлеваете … но это другая статья.)[:]