Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, у большинства людей возникает вопрос: арендовать или покупать ? Если вы хотите снять торговое помещение киев или вместо ее покупки, вам может быть интересно, как это сделать. В этом руководстве по аренде коммерческой недвижимости вы узнаете, как успешно сдать в аренду коммерческую недвижимость для вашего бизнеса.
Когда вы начнете искать коммерческую недвижимость для своего бизнеса, вам нужно будет решить, хотите ли вы купить ее сразу или арендовать у домовладельца. Оба сценария очень разные, поэтому очень важно провести тщательное исследование, прежде чем двигаться дальше. Если вы решите не покупать, о чем следует думать при аренде коммерческой недвижимости?
Вам нужно будет решить, какая коммерческая недвижимость подойдет вашей компании. Вам нужно большое пространство в виде склада или офисного помещения размером с комнату ? Важно подумать о своей бизнес-стратегии — ожидаете ли вы роста своего бизнеса в ближайшем будущем? В этом случае хорошей идеей может быть аренда офисного помещения, которое позволит вам расширяться и избежать переезда в другое помещение.
Как и в случае покупки дома, местоположение является одним из наиболее важных факторов при поиске помещения для переезда вашего бизнеса. Прежде чем приступить к поиску коммерческой недвижимости, вы должны убедиться, что вы провели тщательное исследование местности, поскольку вы можете быть связаны контрактом на срок до пяти лет.
Вы также можете найти стимулы, которые помогут вам принять правильное решение, например, районы развития бизнеса, зоны предприятия и партнерства местных предприятий. Возможно, вы даже захотите рассмотреть районы, где в настоящее время проживают другие люди из вашей отрасли . Хотя некоторым это может показаться запретной областью, на самом деле близость конкурентов не всегда плохо для бизнеса.
Кроме того, вы также должны учитывать следующее при выборе коммерческой недвижимости для вашего бизнеса:
Транспортное сообщение
Парковочные места
Возможности доставки
Близость к клиентам / клиентам / персоналу
Впечатление от коммерческой недвижимости
Любые местные удобства
Удобства для персонала
Оборудование и мебель
Скорость интернета
Вам также следует не забывать проверять общее состояние коммерческой недвижимости, которую вы снимаете, так же, как если бы вы снимали дом. Обязательно проверьте недвижимость на наличие сырости, трещин, водопровода и других проблем, которые могут потребовать обсуждения с арендодателем.
Аренда очень важна, особенно если вы только начинаете и вам нужно сэкономить как можно больше денег, чтобы начать работу. Следовательно, вы можете захотеть арендовать коммерческую недвижимость в менее известном или «перспективном» районе для начала, например, прежде чем отправиться в город.
К сожалению, способ оплаты аренды варьируется от домовладельца к домовладельцу. Как правило, арендная плата выплачивается заранее, ежеквартально: 25 марта, 24 июня, 29 сентября и 25 декабря. Однако сейчас арендодатели нередко принимают ежемесячную арендную плату.
Имейте в виду, что если у вас долгосрочная аренда, ваша оплата может включать пересмотр арендной платы каждые три-пять лет, что может со временем изменить сумму, которую вы платите. Эта сумма может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от договора аренды, на который вы согласились. Обычно это записывается в вашем договоре аренды, поэтому подумайте, как часто проводится пересмотр арендной платы, прежде чем подписывать ее пунктирной линией, особенно если район подвержен колебаниям арендной платы.