Ипотечный кредит — это среднесрочный или долгосрочный кредит, который направлен на покупку, строительство или ремонт дома и обеспечивается этим домом. Когда мы говорим «залог», мы имеем в виду ипотеку, которая является инструментом, который банк использует для обеспечения выплаты всех финансовых обязательств.

Проблема для многих людей усугубляется тем, что им не хватает финансовых знаний , и, возможно, ипотека — их первая значительная финансовая сделка, и поэтому они подвержены наивности и ошибкам.

Как рассчитать стоимость ипотеки?

Стоимость ипотеки обусловлена ​​НГС. НГС (номинальная годовая ставка) представляет собой «чистую» ставку, которая применяется к выплаченному капиталу. Годовая процентная ставка представляет собой общую стоимость, оплачиваемую заемщиком, и рассчитывается с учетом НГС, обязательных расходов, связанных с открытием и выплатой кредита. Затраты, связанные с управлением файлом, обязательным страховым покрытием, оценочными затратами и замещающим налогом, включены в Taeg. Нотариальные сборы и налоги, связанные с продажей и регистрацией документов, исключаются. Применяемая ставка может рассчитываться на годовой, полугодовой, квартальной или ежемесячной основе; это определение также влияет на план погашения ссуды, который прилагается к ссуде.

Какие бывают виды ипотеки?

При получении ипотечной ссуды можно выбирать из различных моделей, главное отличие заключается в том, как фиксируются процентные ставки по ипотеке:

Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Переменная ипотека
Обратная ипотека

Если заемщик выбирает ипотеку с фиксированной ставкой, на согласованный срок применяется фиксированная процентная ставка по ипотеке. Долгосрочная ипотека с фиксированной ставкой имеет смысл, особенно в периоды благоприятных процентных ставок на рынке капитала. Здесь заемщик должен сравнить различные ставки по ипотеке.

В отличие от ипотеки с фиксированной процентной ставкой , переменная ипотека не предлагает долгосрочного обеспечения процентной ставки. Процентная ставка по текущим ставкам по ипотечным кредитам является переменной и может быть увеличена или уменьшена в зависимости от рынка капитала. Переменная ипотека или переменная ссуда имеют смысл, если недвижимость будет продана в ближайшем будущем.

Обратная ипотека , обратная ипотека или обратная ипотека является аннуитетом. Кредитор берет ипотеку и взамен выплачивает владельцу пожизненную ренту. В большинстве случаев также предоставляется право на проживание на всю жизнь . Те, кто хочет обеспечить себе пенсию, часто пользуются обратной ипотекой.