Кредит под залог нежилого помещения

Кредитные предложения в настоящее время разнообразны и различаются процентными ставками и условиями, которые различаются от одного банка к другому. Если у вас есть проект, который нужно профинансировать, банк Инвестстандарт   проверит предоставленные вами документы и подготовит договор с учетом предыдущих договоренностей и выбранных вами условий,  текущая среда остается благоприятной для ссуд с почти самыми низкими ставками.

Перед подачей заявления о ссуде важно быть хорошо информированным и хорошо подготовить файл. Как хорошо договориться? Чего мне следует избегать? О чем думать

1 # Банк — это прежде всего бизнес
Мы не должны забывать, что банк — это прежде всего бизнес, как и любой другой, и, как и любой другой бизнес, он будет стремиться оптимизировать свою прибыльность при минимизации рисков.

Вот почему банк будет осторожен и потребовать много документов и много гарантий при запросе кредита, потому что он будет анализировать риски, которые представляет файл, в отношении его будущей прибыльности. Вам предстоит убедить ее в жизнеспособности и прибыльности вашего проекта.

2 # ваш проект должен быть жизнеспособным
Если вы планируете создать бизнес или взять на себя управление им, банки будут больше обращать внимание на проекты в тех областях, в которых у них есть знания. Во всех случаях вам нужно будет подробно представить свой проект в бизнес-плане, чтобы объяснить банку, что вы планируете делать, как и каких результатов добиться.

Чтобы узнать, жизнеспособен ли проект, банк, очевидно, будет стремиться узнать, является ли он прибыльным или нет, и будет использовать количественные прогнозы, которые вы ему предоставите, в частности баланс и отчет о прибылях и убытках за 3 года или 5 лет в целом.

Независимо от того, является ли проект прибыльным или нет, банк должен гарантировать, что у вас будет достаточно средств для погашения кредита, а также чтобы у вас была свобода действий для развития вашего бизнеса и запас прочности.

Таким образом, будет необходимо определить вашу потребность в оборотном капитале или оборотном капитале, который представляет собой разницу между вашими стабильными ресурсами и стабильной работой.

Каждая гипотеза, которую вы собираетесь представить в своем бизнес-плане, должна быть максимально реалистичной, и вы можете помочь себе в этом с помощью уже сделанных котировок, обязательств по заказам, оценок затрат пользователей и т. Д.

3 # Ваше образование, профессиональный опыт и личная жизнь влияют на вашу заявку на получение кредита
Если речь идет о начале вашего бизнеса, для вашего банка важно, чтобы ваша учеба и / или ваш профессиональный опыт соответствовали проекту, который у вас есть, потому что, в зависимости от характера вашего проекта, банк считает, что «требуется некоторое обучение, определенный уровень подготовки и / или некоторый опыт работы.

Если вы хотите получить ипотеку, знайте, что банки осторожны и опасаются профессиональной нестабильности. Желательно заключать бессрочный контракт.

Также ценится трудовой стаж в компании. Если вы свободный человек или ремесленник, было бы хорошо прийти в банк с финансовыми отчетами за последние 3 года.

4 # Ваш личный вклад для получения кредита должен быть достаточным
Желательно сбалансировать свои собственные средства со средствами, которые вы хотите взять в долг. Полное отсутствие стартовых средств вообще недопустимо. Хотя нет никаких обязательств и он отличается от банка к банку, минимальный первоначальный взнос обычно составляет 10% от суммы займа — некоторые банки взимают от 20% до 30%. Когда речь идет об ипотеке, банк считает, что взнос должен покрывать как минимум расходы на нотариуса, дела, агентство недвижимости, гарантию и т. Д.

Банк оценит ваши личные активы и то, что останется вам после внесения взноса. Если в результате кредита и сделанного вами вклада у вас будет слишком мало средств, банк не будет удовлетворен, потому что он будет видеть слишком большой риск.

5 # отслеживайте свой долг, объем сбережений и кредитную историю
Когда делается запрос на кредит, банк изучает ваше финансовое положение. Поэтому необходимо избегать овердрафта в течение некоторого времени перед подачей заявки на кредит или иметь плохие записи по предыдущим кредитам.

Вам также следует контролировать свою долговую емкость. Обычно считается, что сумма кредита не должна превышать одной трети вашего чистого дохода.

Банк также будет чувствителен к вашим сбережениям, то есть к той части вашего дохода, которую вы решите отложить до, но также и после ссуды. Выплата кредита не должна «истощать» ваши возможности по экономии.

6 # Предложите банку полный и надежный файл кредитной заявки
Это кажется очевидным, но перед подачей заявки на кредит необходимо хорошо подготовиться и предложить вашему банку полный файл со всеми запрашиваемыми документами:

3 налоговые уведомления,
Последние 3 расчетные ведомости,
договор найма,
Выписки из последних 3 банковских счетов,
удостоверение личности,
доказательство местожительства,
подтверждение любого дополнительного притока денежных средств, увеличивающего ваш доход (пособия, пенсия, доход от аренды или долгосрочные выплаты и т. д.),