ЛОДЖИЯ ПОД КЛЮЧ Дизайн. Остекление. Отделка.

Иногда разница не столь очевидна: например, просторные, застекленные балконы в новостройках застройщики называют лоджиями на сайте в макетах https://bb.zp.ua/lodjiy/. Если сомневаетесь, попросите техдокументы — там прописывают, балкон это или лоджия.

В готовых домах есть более простое испытание: выйти на улицу и посмотреть на конструкцию снизу вверх. Если он висит над вами и не имеет дополнительных опор в виде железных балок и т. д., а только остекление, у вас есть балкон. А в доме и даже в квартире могут быть лоджии и балконы.

Различная конструкция = различные технические возможности

Лоджия упирается в боковые стены, чтобы выдержать почти такой же вес, как помещение в старых зданиях — около 400 килограммов на 1 м2 (в современных многоэтажках помещение уже может нести 600 килограммов на 1 м2).

Однако балкон держится только с одной стороны, а его максимальная нагрузка составляет всего от 200 до 250 килограммов на квадратный метр даже в новых домах. А с каждым годом работы это число падает на 1%.

Это значит, если у вас 50-летний хрущевец с балконом 2 м2, он теоретически может выдержать 200 только до 250 килограммов.

При этом 8-10 м2 стандартных теплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько же требуется на такой ремонт балкона) уже 150-200 кг. Для этого добавьте вес утепленного забора, пол и собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. У большинства, конечно, установлено обычное «холодное» остекление, поэтому новостей о том, как массово отваливаются балконы в России, мы не видим. Но такой риск есть.

У меня есть балкон. Что ты можешь сделать?

Хочу поменять забор, уложить плитку, поставить кресло и отдохнуть летом.

Балконы были рассчитаны на летний отдых. Безопасно и без разрешения на балконе можно:

восстановить ограждение или заменить его тем же новым;
восстановить балконную плиту (это часто необходимо в старых домах);
Поместите плитку внутреннего дворика.
Если балкон был застеклен во время строительства, можно заменить остекление по внешнему виду и весу точно таким же.

Хочу застеклить балкон и покрыть изнутри черепками

Панель выдерживает лёгкое индивидуальное остекление — может быть безрамочной, из толстого закалённого стекла или нормальной с профилем (алюминиевого или ПВХ). Он защищает балкон от ветра и осадков, но остается «холодным» — сидеть на нем зимой нельзя. При этом остекление нарушает равномерность фасада и может не соответствовать нормам пожарной безопасности. Поэтому его надо согласовывать как реновацию.Обычное остекление — это ремонт балкона и требует одобрения? Ты имеешь в виду это серьезно?

Да, именно так оно и есть.

При строительстве дома или строительстве типового проекта архитектурные регуляторы одобряют множество моментов. В том числе и тип фасада — юридически его нельзя менять без разрешения.