Когда приходит решение построить загородный дом, то приготовьтесь к тому, что придется решать очень много вопросов. На первом этапе необходимо решить, где будет строиться дом. После этого сделать полное обследование грунтов и топографию местности, продумать, как будут подключаться к дому коммуникации. Только после этого можно начинать заниматься проектом, чтобы составить смету строительства.
Проект дома исключительно важен, так как без него вы не сможете ни получить разрешение на строительство, ни зарегистрировать ваш дом, ни ввести его в эксплуатацию. Проект включает пакет рабочей документации: архитектурной, конструкторской и инженерной, чертежи, инструкции и пояснения. Должны присутствовать все необходимые разделы, вне зависимости от размеров проектируемого дома. Требования к рабочей документации проекта едины для любого вида домов. Проект вашего дома — руководство для строительной компании, на основании его будет рассчитываться смета и сроки строительства. Готовые проекты гораздо выгоднее индивидуальных, к тому же вы можете сразу выбрать то, что вам действительно подходит сразу на сайте. Все наглядно, понятно, а в случае необходимости вам проконсультирует специалист.
Кроме этого необходимо решить кто будет заниматься строительством дома. Тут выбирать придется между двумя вариантами: доверить строительство рабочей бригаде или строительной фирме-подрядчику. Первый вариант конечно будет более дешевым, но это очень ненадежная лотерея. Чтобы проконтролировать полностью их работу, необходимо хорошо разбираться в каждом этапе строительных работ, в материалах и многом другом. Только так можно точно быть уверенным в том, что они сделают все как положено. Если вы сами не сможете все контролировать, то понадобиться толковый и честный прораб, которого найти очень непросто.
Но не так просто найти хорошую строительную компанию. Лучше всего для этого изучить отзывы. Очень хорошо, если у знакомых уже есть опыт в таком общении. Стоит прислушаться к отзывам фирмы, которая готовила проект дома. Они точно знают те компании, который лучше всего смогут осуществить строительство дома под ключ. Например, для консультации можно использовать архитектурно планировочное бюро.
Когда выбираете строительную компанию, то обязательно проверьте материальную базу, инструмент, квалификацию работников. У крупной компании очень широкий технологический парк, большой штат рабочих и многое другое. Но это все предполагает немалые расходы, что накладывает отпечаток на стоимость строительства.
Есть совсем небольшие фирмы, у которых в штате совсем немного сотрудников? Руководитель, главный инженер, прораб. Если есть заказ, то они набирают работников, арендуют необходимую технику. При такой организации у строительной фирмы меньше всего накладных расходов, а значит и заплатить за строительство придется меньше.
С любом случае для собственного спокойствия обязательно заключите договор с подрядчиком. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, который хорошо знаком с аспектами строительных работ. Не лишайте своего внимания ни один этап подготовки к строительству и непосредственно строительства. Так вы сможете получить тот дом, который вы действительно хотите.