Ваш 12-балльный контрольный список для выбора недвижимости, которую можно купить

Многие землевладельцы будут иметь опыт покупки недвижимости, чтобы жить сами по себе, если что. Покупка дома с намерением позволить ему стать другим зверем, и потребует тщательно продуманного подхода, чтобы найти лучший доход от аренды. Советуем вам сайт компании atlanta.ua, здесь вы сможете купить недвижимость Одесса по выгодной цене!

Очевидно, что прежде чем начать что-либо, вы должны иметь закладную на покупку. Существуют особые правила, применимые к этим типам кредитов, поэтому убедитесь, что вы знаете свой базовый порог ежемесячного дохода от аренды, прежде чем начинать поиск.

Как только эти основы будут рассмотрены, есть несколько важных факторов, которые следует учитывать при выборе подходящей недвижимости для ваших инвестиций. Вот наши лучшие 12 советов по выбору недвижимости, позволяющей сдавать в аренду, от нацеливания ваших арендаторов до исключительной важности парковки.

1. Установите (реалистичный!) Бюджет

Просчитайте заранее, сколько денег вы реально можете потратить, оставив достаточно средств на ремонт, техническое обслуживание и периоды без арендаторов. Решите, хотите ли вы платить больше за недвижимость с долгосрочным потенциалом роста капитала, или купите более дешевый дом, который обещает более здоровый доход от аренды (доход в процентах от стоимости недвижимости, 5% плюс считается хорошим), но не может зарабатывать столько же, сколько продаешь.

2. Взвесьте преимущества старых и новых сборок.

Напомните себе, что этот дом не будет вашим домом. Старые объекты могут пометить поле для персонажа, но они рискуют доказать больше хлопот, чем вы, как домовладелец, готовы взять на себя. Если у вас есть время, деньги и навыки для решения ремонтных работ, то вы можете получить чистую прибыль. Свойства, которые были на рынке некоторое время, обычно предлагают возможности для переговоров, которые заканчиваются в вашу пользу.

Новый дом

Изображение: Shutterstock / Norbert1986

Выследите усталый дом, нуждающийся в ремонте, купите его по выгодной цене на аукционе от продавца, который отчаянно хочет продать, и приступайте к сдаче в аренду самостоятельно. В противном случае новая сборка должна включать меньше вопросов по обслуживанию и быть проще для осторожных, современно настроенных арендаторов.

 

3. Исследуйте среднюю запрашиваемую арендную плату на имущественных порталах

Изучите ключевые статистические данные области на таких, как Zoopla и Rightmove. Нажмите на интересующее вас свойство, затем на вкладку локальной информации. Там вам будет показана средняя запрашиваемая цена за почтовый индекс, включая то, как он изменился с течением времени, а также количество объектов, доступных в настоящее время для аренды, и среднее значение запрашиваемой арендной платы. Это должно дать вам хорошее представление об инвестиционном потенциале региона и конкуренции, с которой вы сталкиваетесь от других арендодателей.

4. Поговорите с агентами о своем любимом модном слове, месте

Свяжитесь с агентами, чтобы узнать, какие люди имеют приоритет в месте, где вы покупаете, и сколько они заплатят, чтобы получить его. Если город популярен среди пассажиров, ищите недвижимость рядом с железнодорожной станцией. Если молодые семьи составляют большинство населения, найдите его в зоне охвата лучшей школы. Если в районе преобладают студенты, отыщите квартиру возле университетского городка, библиотеки и баров.

Конечно, вам нужно идти на компромисс в соответствии с вашим бюджетом, но всегда старайтесь поставить себя на место ваших арендаторов. Свойства, которые вы можете сразу же распустить для себя на бумаге — например, расположенные выше магазинов или за железнодорожными путями — могут иметь большой успех на выбранном вами рынке и, как таковые, сильные инвестиции, особенно если спрос на аренду превышает предложение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *